Статьи

Общедомовые нужды – платим и переплачиваем

Общедомовые нужды, по сути, существуют столько, сколько существуют многоквартирные дома, поскольку в любом доме тратятся ресурсы на обслуживание помещений общего пользования. Но лишь недавно ОДН стали предметом для массовых разговоров, возмущений и жалоб жильцов. Возможно, поводом для этого послужило принятие новых правил предоставления коммунальных услуг, вступивших в силу 1 сентября прошлого года. Документ, в том числе, должен был повысить прозрачность начисления расходов и, в первую очередь, за пользование общим имуществом многоквартирного дома, поскольку раньше расходы за ОДН попросту «растворялись» в квитанциях об оплате коммунальных услуг. Сегодня потребители могут видеть суммы, которые им приходят за пользование услугами: отдельно в рамках своей квартиры и отдельно -общедомовые расходы. При этом, многие заметили, что второе зачастую намного превышает первое…

Общедомовые нужды рассчитываются как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний всех индивидуальных счетчиков. В норме ОДН не должны превышать 7-10% от суммарного расхода ресурсов по всем квартирам, но на практике на общедомовые нужды якобы тратится гораздо больше ресурсов. Что же включают в себя общедомовые нужды? Это, конечно, электричество: освещение подъездов, крылец, лестничных пролетов, подвалов, чердаков, парковки, электроснабжение лифтов, домофонов, антенных усилителей, насосов, противопожарной системы и пр. В прочее, к слову, может войти все, что угодно: от энергоснабжения рекламных щитов на домах и придомовых киосков до простой энергопотери в связи с некачественными сетями. В ОДН также включено отопление мест общего пользования и расход на водоснабжение, например, на прокачку труб или регулярную влажную уборку парадных, а в случае аварии, вся утечка будет также приписана на счет собственников квартир. Кроме того, добросовестные потребители ежемесячно оплачивают расходы неплательщиков и уклонистов, таких, кому не выгодно платить по счетчику (например, если в квартире прописан один человек, он то и платит по нормативу, а реально на жилплощади проживает человек десять, которым ни к чему экономить ни свет, ни воду).

Нарастание психологического напряжения среди потребителей побудило власти пересмотреть правила и внести в них некоторые поправки и доработки. В первую очередь парламентарии предлагают повысить заинтересованность управляющих компаний в экономии ресурсов. Сделать это предполагается, установив «потолок» по оплате ОДН в 5-6% от расходов в жилом помещении. При этом будут введены нормативы по каждой статье расходов ресурсов (скажем, будет установлено, сколько воды потребуется для помывки 1 квадратного метра подъезда и т.д.). Установка счетчиков станет не только обязательной мерой, но и бескомпромиссной (тем, у кого не будут установлены приборы учета, придется платить в несколько раз больше, поскольку тарифы предполагается значительно повысить). Кроме того, управляющим компаниям предлагается выявлять сколько в той или иной квартире реально проживает человек, а также самим раз в полгода снимать показания с индивидуальных приборов учета в строго отведенные сроки (правда, реализация и первого и второго на практике весьма сомнительна). В свою очередь, региональным властям предложили и вовсе «избавиться» от пресловутых ОДН, однако, только на бумаге (то есть не прописывать больше расходы на общдомовые нужды в квитанциях отдельной статьей, а включить их в общие платежи).

Помимо законодательных инициатив, жильцы и сами стараются снизить показатели по ОДН всеми возможными способами, но в любом случае действовать надо исключительно коллективно. Конечно, в идеале необходимо, чтобы у всех стояли индивидуальные счетчики с одинаковым классом точности, а также общедомовой прибор учета. Необходимо по возможности снимать показания правильно и единовременно (с допустимой разницей в пару-тройку часов). Все сети в доме должны быть исправны и регулярно обслуживаться квалифицированными специалистами во избежание аварий. Не допускать самовольного подключения к сетям. Экономия, экономия и еще раз экономия – выключать свет и воду, когда они не требуются, для освещения использовать энергосберегающие лампы. И, наконец, взять контроль на себя, создав ТСЖ.